Le rôle du notaire est très différent en France et en Espagne.
Tout d’abord, il est important de noter qu’il existe des différences significatives dans les fonctions des notaires en Espagne par rapport à d’autres pays tels que la France ou la Belgique.Certaines des principales différences sont présentées ci-dessous :
Système juridique et fonctions : En Espagne, le notaire est un professionnel du droit qui exerce des fonctions publiques et a la capacité d’accorder la foi publique aux actes et contrats dont il est témoin. Sa principale fonction est de garantir la légalité, l’authenticité et la sécurité juridique des documents et des transactions. En outre, les notaires en Espagne peuvent donner des conseils juridiques aux parties concernées.
En France, les notaires sont des officiers publics qui ont un rôle plus large dans le système juridique. Outre l’authentification et l’attestation des actes et des contrats, ils sont également chargés de la rédaction et de la préparation des documents juridiques, tels que les actes de propriété, les testaments, les mariages, les successions et les transactions immobilières. Les notaires de France sont également habilités à donner des conseils juridiques à leurs clients.
Nomination et réglementation : En Espagne, les notaires sont des professionnels du droit qui, après avoir terminé leurs études de droit et réussi un concours, sont nommés par le ministère de la justice et sont soumis au contrôle du Conseil général des notaires.
En France, les notaires sont des fonctionnaires nommés par l’État après avoir passé un concours public. Ils sont soumis à la tutelle du Conseil supérieur du notariat et du ministère de la justice.
Monopole et compétence : Dans les deux pays, les notaires disposent d’un monopole légal pour l’accomplissement de certains actes et transactions. Toutefois, en France, ce monopole est plus large et couvre des domaines tels que les transactions immobilières, les testaments, les contrats de mariage et les successions. En Espagne, bien que les notaires aient un rôle important dans ces domaines, il existe également d’autres professionnels du droit, tels que les avocats et les greffiers, qui peuvent intervenir dans certains actes et contrats.
Honoraires et tarifs : En termes d’honoraires et de tarifs, il existe également des différences entre les notaires des deux pays. En France, les honoraires des notaires sont réglementés par l’État et sont calculés en fonction de la valeur de la transaction ou des actifs concernés. En Espagne, les honoraires des notaires sont fixés par un tarif officiel, mais il existe également une certaine flexibilité pour les négocier, dans certaines limites fixées par la loi.
Frais de notaire en Espagne
Frais de l’acte d’achat
Lorsque nous connaissons les taxes que nous devons payer une fois que nous avons choisi la maison, nous devons effectuer l’achat chez le notaire et au bureau d’enregistrement.
Acte public chez le notaire. Les frais de notaire dépendent du montant du bien, mais ils peuvent être majorés par des éléments tels que le nombre de copies, la longueur de l’acte, etc. Dans le cas des logements sociaux et des subrogations, les frais sont réduits.
Qui doit payer les frais de notaire ? Généralement, dans les contrats de dépôt ou les actes de vente, il est convenu que c’est l’acheteur qui les paie, mais la loi ne le dit pas exactement et les deux parties doivent les payer : le vendeur et l’acheteur. Il convient donc de clarifier ce point.
Si l’on s’en tient à la loi actuelle : « Les frais de délivrance du titre de propriété sont à la charge du vendeur et ceux de la première copie et des autres après la vente sont à la charge de l’acheteur, sauf convention contraire ».
En réalité, dans la plupart des cas, il est d’usage que l’acheteur et le vendeur conviennent de ce qui suit : tous les frais découlant de la vente sont à la charge de l’acheteur, à l’exception de la plus-value municipale, qui est à la charge du vendeur.
Inscription au registre foncier. Il s’agit des frais générés par l’inscription de la vente et de l’achat au registre foncier. Ils sont fixes et leur montant dépend du prix de l’immeuble. Ce sont des frais que l’acheteur doit payer pour que le bien soit enregistré.
Gestoría. Il se charge de réunir tous les documents et paiements afin que l’acheteur n’ait plus qu’à se rendre à la signature. Leurs prix varient en fonction des formalités à accomplir, tant pour l’achat que pour l’hypothèque.
Autres frais
Mais outre les frais et les taxes liés à l’achat de la propriété, il y a aussi les frais liés à l’hypothèque, bien qu’ici il y ait eu des changements depuis 2019 et que l’acheteur ne doive payer que les frais d’évaluation de la maison et les frais d’arrangement pour le capital prêté.
Les frais de notaire pour l’octroi de l’acte public du prêt hypothécaire, le registre, l’agence et l’AJD de l’hypothèque doivent être payés par l’entité financière.
+ info
Association des notaires d’Espagne (Consejo general del Notariado)
Registres de propriété en Espagne. ( Colegio de Registradores de la Propiedad de España )
Dans notre bureau, nous vous aidons à accomplir toutes les formalités notariales afin d’accélérer vos démarches.
